Abordarei hoje um tema central no contexto da avaliação imobiliária: o ‘Valor de Mercado’.
O que é então o ‘Valor de Mercado’?
Segundo as normas EVS 2020, o Valor de Mercado é definido como “o montante estimado pelo qual o imóvel seria transacionado à data da avaliação entre um vendedor e um comprador interessados, no quadro de uma transação em condições normais de mercado, após a devida comercialização, em que cada uma das partes actua com conhecimento de causa, de forma prudente e sem coação’.
Esta definição pode ser decomposta em 8 ‘partes’:
i. montante estimado de uma hipotética transacção;
ii. à data da avaliação;
iii. entre vendedor e comprador interessados;
iv. numa transação efectuada em condições ‘normais’ de mercado;
v. após a devida comercialização;
… e em que cada uma das partes actua…
vi. de forma prudente,
vii. com conhecimento,
viii. sem coação.
Resulta assim que o ‘Valor de Mercado’ será ‘neutro’ relativamente ao vendedor e comprador e corresponde a uma estimativa do valor que poderá vir a ser pago pelo imóvel, podendo ainda assim diferir do preço ou efectivo valor da transação; é porém expectável que nas condições daquele mercado as partes possam acordar um valor ‘ao nível’ do valor da avaliação.
Duas notas adicionais:
i. o conceito de ‘máxima e melhor utilização’ (que será apresentado em breve), é parte integrante do Valor de Mercado;
ii. o ‘Valor de Mercado’ exclui os custos associados com a transação, assim como a tributação associada à mesma.
Em conclusão, compreender o Valor de Mercado de acordo com as EVS 2020 é essencial para garantir avaliações imobiliárias precisas, objectivas e transparentes. A integração desses princípios na prática profissional contribui não apenas para a credibilidade do perito avaliador, mas também para a confiança no mercado imobiliário como um todo.
Espero que este artigo tenha proporcionado uma visão clara sobre o ‘Valor de Mercado’ nas avaliações imobiliárias, sob a perspetiva das normas EVS 2020.
Como perito avaliador, estar atualizado com as normas EVS 2020 é fundamental para oferecer avaliações precisas e confiáveis. Essas diretrizes refletem as melhores práticas e padrões europeus, proporcionando uma base sólida para a avaliação imobiliária num ambiente dinâmico.
