A ‘Base de Valor’, de acordo com as Normas Europeias de Avaliação, define-se como uma descrição dos pressupostos fundamentais usados para efeitos de uma avaliação efectuada com um determinado objectivo.
A determinação da ‘Base de Valor’ é uma etapa crucial no processo de avaliação de um imóvel, porque da mesma resultará o tipo de valor que será apurado numa avaliação imobiliária.
A mais ‘importante’ ‘Base de Valor’ – também por ser aquela que mais comummente é utilizada – é o ‘Valor de Mercado‘. Além do ‘Valor de Mercado’, de acordo com as Normas Europeias de Avaliação (EVS 2020), existem 7 outras ‘bases de valor’; ‘a saber’:
‘Justo Valor’, ‘Valor Especial’, ‘Valor de Investimento’, ‘Valor de Bem Hipotecado’, ‘Valor para efeito de Seguro’, ‘Valor para Tributação’ e ‘Valor para Expropriação ou Indemnização’.
A escolha da base de valor tem implicações significativas nos procedimentos de avaliação utilizados e no valor final obtido. A escolha da ‘Base de Valor’ a adoptar deverá estar associada ao objectivo da avaliação e será essencial à prossecução do mesmo. Por exemplo, se o objectivo de uma avaliação for estimar o valor potencial de venda de um imóvel no ‘mercado aberto’, o ‘Valor de Mercado’ será o mais recomendado. Por outro lado, se a intenção for suportar a decisão de investimento de um investidor específico, o ‘Valor de Investimento’ poderá ser mais ajustado. Se a avaliação a realizar tiver fins contabilísticos, a base de valor ‘Justo Valor’ será a mais adequada.
Assim, além de orientar o trabalho do avaliador imobiliário, a clara definição da base de valor no início do processo fornece transparência aos utilizadores do estudo de avaliação quanto à respectiva natureza e propósito. Isso aumenta a utilidade da avaliação para a tomada de decisão pelo cliente.
Em resumo, a escolha criteriosa da base de valor a adoptar, garante que a estimativa de valor refletirá adequadamente o contexto e os objetivos para os quais foi solicitada uma dada avaliação. Essa escolha é, portanto, fundamental para conferir credibilidade e qualidade à avaliação.